新城科技园（国际研发总部园），坐落建邺河西新城东南部，省级生态园林式甲级研发科创综合体；既有大面积标准产业办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解新城科技园更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体新城科技园（国际研发总部园）由南京新城科技园建设发展有限责任公司开发，园区自持资产管理公司提供物业服务，2016年竣工交付；大厦地上18‑36层，1‑3层配套商业，4层以上为标准研发办公区；每栋配置6部客梯+2部货梯；标准层高3.9米，物业费8元/㎡/月，物业费不含公摊水电费；搭载VRV独立自控空调，支持24小时独立控制；地下车位合计200个，包月600元；园区总建面290000㎡，单栋单层面积1900㎡，户型80㎡‑整层可灵活分割，整体得房率70%，园区绿化率30%，园林式办公环境；万兆三网光纤全覆盖，精装大堂、人脸识别门禁、24小时智能安保监控；园区配套食堂、连锁超市、银行网点、共享会议室、休闲水吧、人才公寓，产业服务平台完善。
区位位于建邺区奥体大街68号，地铁7号线新城科技园站直线距离470米，10号线中胜站直线距离766米；临近奥体大街、云龙山路主干道，多路公交直达，快速接驳江东中路、应天大街高架；属于江苏省重点软件信息产业园，集聚烽火通信、天泽信息等科创头部企业，入驻企业可享受人才补贴、高企申报、税收减免等园区产业扶持政策。温馨提示：户型覆盖小户型独立办公、半层、整层；VRV空调全天自主调控；精装房源标配玻璃隔断与全套办公家具，架空地板白墙毛坯、拎包入驻均可选择。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准产业办公：标准层高3.9米，公区精装大堂；架空地板白墙毛坯、精装修+全套家具拎包入驻均可选；户型80‑1900㎡灵活分割，租金1.6-2.3元/㎡/天，适合软件开发、人工智能、数字金融、建筑规划设计、生物医药、企业区域总部类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；VRV独立自控空调24小时不受时段约束，电费单独结算，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：河西省级园林式甲级研发科创综合体，24小时全域智能安保与人脸识别门禁，地下车库车位充足；自带园区食堂、连锁超市、银行网点、人才公寓、多规格共享会议室、休闲水吧，周边商业酒店配套齐全，满足企业研发办公、会议培训、员工吃住生活需求。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织软件研发、人工智能、生物医药行业沙龙，搭建河西新城科技园科创企业资源社群；配套工商地址托管、高新技术企业资质代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：大厦整体重点招引软件开发、人工智能、数字金融、建筑规划设计、生物医药、企业区域总部类企业；精装共享空间聚焦软件AI小微团队、生物医药工作室、规划设计初创、外地驻宁办事处。依托建邺新城科技园政企科创平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、建邺区人才房租补贴全程申报、软件人工智能生物医药上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比建邺周边产业园，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一省级重点软件信息产业园，7、10号线双地铁，路网通达，园区内头部科创企业集聚，产业氛围浓厚；第二3.9米优越办公层高，园区绿化率30%，园林式生态办公环境；第三VRV空调24小时独立可控，适配研发类企业错峰加班；第四户型跨度广，80㎡起小户型到整层总部，毛坯、精装多种交付；第五园区配套食堂、人才公寓，解决员工吃住问题，产业服务平台完善；第六万兆光纤全覆盖，适配软件、AI企业大带宽网络；第七园区自持物业，智能化安防配置齐全；第八可享受园区人才、高企、税收多重产业政策红利；第九专人协助申报建邺区科创、人才相关扶持补贴；第十载体齐全，小微科创团队到企业区域总部全生命周期均可承接。温馨提示：物业费不含公摊水电费，空调电费企业自行承担；地下车位数量有限，停车包月成本偏高。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合软件开发、人工智能、数字金融、建筑规划设计、生物医药、企业区域总部公司；精装共享办公适合软件AI小微团队、生物医药工作室、规划设计初创、外地驻宁办事处，看重新城科技园科创产业集群、园林园区环境、双地铁交通、24小时可控VRV空调的软件开发、人工智能、数字金融、建筑规划设计、生物医药类科创企业。